NOTA DE INTERÉS

La limitación de la 'golden visa' a los rusos castiga las viviendas de lujo

La decisión de Bruselas de limitar el 'visado dorado' a los ciudadanos rusos que tengan una estrecha relación con el Gobierno de Putin ha abierto una grieta en el sector de la vivienda de lujo, que podría ceder una inversión millonaria. Aunque los rusos no están entre los principales compradores de vivienda en España, sí compran a lo grande. Invierten en lujo.

En 2021 adquirieron 159 viviendas con un valor igual o superior a 500.000 euros en todo el territorio español, según datos de los Registradores de la Propiedad, lo que arroja una inversión media cercana a los 80 millones de euros. Hay que tener en cuenta que algunos inmuebles duplican e incluso triplican el importe mínimo exigido para obtener el 'golden visa' -500,00 euros-, por lo que la inversión que está en juego en el segmento de viviendas de lujo podría alcanzar los tres dígitos.

Las grandes fortunas rusas tuvieron una destacada presencia en el sector inmobiliario europeo durante las dos últimas décadas. Sin embargo, su peso se redujo con los años. La adhesión de Crimea a Rusia en 2014 y las consiguientes sanciones internacionales provocaron la devaluación del rublo, que fue decisiva para reducir -aún más- el papel de los compradores rusos.

"Después de un aumento en el interés a principios de la década de 2000, su participación de mercado comenzó a disminuir, y esto se vio exacerbado por la caída del valor del rublo después de 2014, lo que afectó el poder adquisitivo y provocó una disminución en la participación de mercado de los compradores rusos. en la mayoría de los mercados”, explican desde la consultora Knight Frank.

En 2021, los compradores rusos fueron los protagonistas del 13,3% de las transacciones realizadas por extranjeros extracomunitarios sobre viviendas de medio millón de euros o más en España. El resultado dista mucho del 45,2% alcanzado en 2012 cuando adquirieron 245 viviendas de lujo, según los Registradores. Detrás de ellos están los de Estados Unidos (9,6%), Suiza (9,6%) y Noruega (6,8%).

Si se tienen en cuenta todos los compradores de viviendas extranjeros, los rusos solo representaron el 0,7% de las transacciones. Sus inversiones se centran en viviendas de segunda mano ubicadas en zonas costeras e islas.

¿Cómo funciona la 'visa dorada'?

El visado de residencia para la adquisición de bienes inmuebles, conocido como 'golden visa', está recogido en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Permite residir en España a ciudadanos no europeos a cambio de comprar bienes inmuebles por un valor igual o superior a 500.000 euros. El período de residencia tiene una duración de dos años, pero puede prorrogarse por períodos de cinco años.

El solicitante de la 'golden visa' (que también puede acceder a ella a través de otro tipo de inversiones) deberá acreditar la compra del inmueble mediante la presentación de un certificado de registro de dominio y cargas emitido por el Registro de la Propiedad y, entre otras cosas, acreditar que tiene la inversión libre de cualquier carga o gravamen.

En el caso de que no se haya formalizado la compra del inmueble, el solicitante deberá presentar un precontrato de garantía junto con un certificado de una entidad financiera establecida en España.

Fuente elEconomista.

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