Collado Villalba

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NOTA DE INTERÉS

Cómo invertir en bienes raíces sin comprar una casa y gastar millones


La vivienda es una de las grandes preferencias de los españoles para invertir en las últimas décadas.


Desde hace muchos años se escucha esta tendencia de comprar una vivienda como inversión: ya sea para obtener una rentabilidad sobre los ingresos actuales o como alternativa complementaria a la jubilación.


Dedicar parte de los ahorros a buscar retornos es una práctica que siempre debe hacerse desde el punto de vista de las finanzas personales. Mantener la planificación financiera es esencial para que tenga éxito en el futuro.


Sin embargo, invertir en bienes raíces es una tendencia que muchos creen que no pueden permitirse. Principalmente, porque comprar una casa para alquilarla o venderla con una plusvalía suele ser bastante caro y no todo el mundo tiene ese capital para hacerlo.


En este sentido, muchos españoles se preguntan si existe una alternativa a invertir dinero en activos inmobiliarios sin tener que comprar una vivienda y gastar un millonario. La realidad es que sí: como inversor puedes aprovechar la dinámica creciente de este mercado evitando comprar una propiedad.


Un mercado que será analizado el próximo miércoles 12 de mayo en el XV Smart Business Meeting organizado por Business Insider España (y al que puedes apuntarte aquí) en el que varios ejecutivos y expertos del sector abordarán los retos del sector, el impacto del teletrabajo en oficinas y hogares, el reto de la digitalización, el impacto de la sostenibilidad o el segmento de vivienda social.


A continuación, puede ver las diferentes alternativas que pueden resultar más atractivas dentro de este segmento en función del perfil de inversor que tenga. Es decir, si quieres correr más o menos riesgos y las rentabilidades que quieres esperar.


Invertir en socimis


Una de las principales alternativas de apostar por el mercado inmobiliario es, en lugar de hacerlo mediante la adquisición de un activo directo –comprar un piso–, aprovechar las empresas que operan en este sector de forma indirecta: inmobiliaria o Socimis.


¿Cómo? Invertir parte de tu dinero en socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) que cotizan en la Bolsa española. Se trata de empresas cuyo negocio se centra en la compra, promoción y rehabilitación de activos urbanos que habitualmente se destinan al alquiler. Son un vehículo de inversión colectiva entre fondos y empresas inmobiliarias que permiten a sus partícipes estar presentes en el mercado de la vivienda sin tener que apostar todo el dinero en un activo concreto y sin estar condicionados por su falta de liquidez.


Así, para que una empresa sea considerada Socimi debe tener al menos una cartera de inmuebles (que pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, naves ...) el 80% destinado al alquiler. Asimismo, están obligados a distribuir a sus inversores el 80% de los beneficios por alquiler a sus accionistas, el 50% del beneficio de la venta de inmuebles y el 100% del beneficio obtenido mediante dividendos de participación en otras sociedades inmobiliarias.


En el mercado español existen algunas empresas bastante relevantes dentro de este segmento como Colonial o Merlin Properties.


Fuente Business Insider.


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