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L-1433 Piso en el Barrio de Salamanca

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7,000,000€

Referencia :

L-1433

Precio:

7,000,000€

Habitaciones

Baños

Garajes

Área

590 m2

Descripción

Espectacular piso ubicado en la mejor zona del prestigioso Barrio de Salamanca, sobre el Paseo de la Castellana. Se sitúa dentro de una finca representativa, con servicio de conserjería las 24 horas, sistema de alarma, puerta de seguridad, dos plazas de garaje y un trastero.

La vivienda cuenta con un diseño de vanguardia, encontrándose íntegramente reformada con un lujo inigualable en todas sus dependencias. En cuanto a sus características principales, destacamos las siguientes, las altísimas calidades de todos los materiales empleados, calefacción por suelo radiante programable en toda su superficie, sistema de domótica para el control de la iluminación, sonido, imagen y temperatura, humidificación del aire, tratamiento del aire a través de una presión mayor a la exterior para impedir la entrada de aire enrarecido, entre otras.

Su distribución se compone por un espectacular vestíbulo de acceso, diseñado con exquisitos detalles artísticos, el cual nos conduce a un gran salón, con un extenso frente al Paseo de la Castellana, deleitándonos con unas vistas más que impresionantes. El salón dispone de un bar completo y una chimenea con sistema anti-humos. Asimismo, nos permite acceder a una sala de cine totalmente equipada y a un despacho.

Este lujoso piso cuenta con una cocina totalmente equipada, con electrodomésticos de alta gama, marca Gaggenau, y se encuentra integrada al comedor. Dispone, además, de un dormitorio con un extraordinario vestidor equipado con armarios empotrados y un baño bastante amplio, una habitación de relax con jacuzzi y cama de masajes, un segundo dormitorio suficientemente grande con baño incorporado y un cuarto de lavandería.

PASEO DE LA CASTELLANA: UBICACIÓN Y ALREDEDORES DE ESTE INMUEBLE.

Esta vivienda posee una ubicación privilegiada, dentro del distrito de Salamanca, en el barrio de la Castellana, considerado, sin lugar a duda, una de las mejores zonas para vivir en Madrid. En el entorno se encuentran comercios de alta calidad, así como una variada y amplia oferta de ocio y restauración. El Paseo de la Castellana, en el barrio de Salamanca, se emplaza junto a importantes arterias de tráfico rodado y peatonal, lo que garantiza una excelente comunicación, a través de vehículo propio como de transporte público, gracias a las numerosas líneas que se tienen a disposición en sus proximidades.

Características

Mapa de la Propiedad

NOTA DE INTERÉS

Guía para inquilinos y propietarios

Sin embargo, las partes pueden acordar voluntariamente otra garantía además de la fianza para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, pero no puede exceder los dos pagos mensuales de alquiler y la ley no obliga al propietario a depositarla. El abogado recomienda que el dinero se deposite en la cuenta del propietario. Este depósito debe ser devuelto al final del contrato siempre que no existan deudas pendientes o daños causados por el mal uso de la propiedad. Y si se acuerda la fórmula de garantía bancaria, aboga por "no aceptar garantías prorrogables a corto plazo", ya que "es común" que el inquilino no las renueve "y la garantía desaparezca".

Honorarios de agencia

Teniendo en cuenta los gastos de la agencia inmobiliaria, que en algunas ciudades corre a cargo del inquilino y en otras del propietario, el abogado explica que la ley guarda silencio al respecto. “Lo que tendría algún sentido es que sean asumidos por las dos partes ya que el interés en la casa es mutuo”, dice. Pero es la costumbre de cada ciudad la que determina quién los cubre.

Tan frecuentes como los pequeños daños que se producen en los edificios son los enfrentamientos derivados de determinar quién debe pagarlos. El artículo 21 del reglamento de arrendamiento establece que "las pequeñas reparaciones requeridas por el desgaste debido al uso ordinario de la vivienda correrán a cargo del inquilino", mientras que las reparaciones de mantenimiento correrán a cargo del arrendador. Lo más adecuado en estos casos es "establecer en el contrato una cantidad razonable que defina cuantitativamente la responsabilidad de estas pequeñas reparaciones", recomienda el perito. Por ejemplo, hasta 120 euros el inquilino y el propietario serían responsables en lo que sobra.

Y aunque la ley no habla de ello, en ocasiones también se incluye la obligación de contratar un seguro de hogar. En estos casos, normalmente corresponderá al arrendador asegurar el "contenedor" y al inquilino el "contenido". Mientras que el primero engloba los elementos que componen la estructura edificatoria de la propiedad, el segundo lo conforma el interior.

Al final, la ley faculta al inquilino a desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses con un preaviso de 30 días al propietario. Esto no se penaliza, salvo pacto en contrario, en cuyo caso la indemnización será una renta mensual por cada año de contrato incumplido. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

En estos casos, el abogado recomienda que los propietarios no acepten indemnización por las "rentas pendientes de pago con depósito o fianza", pues si luego de salir del inmueble hay daños o cantidades adeudadas, ya no tendrán elementos para cubrirlos y " tendrán que reclamar judicialmente ”.

Fuente ElPais.

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