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L-1620 Piso en venta en Recoletos
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L-1620 Piso en venta en Recoletos

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2,800,000€

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L-1620 Piso en venta en Recoletos

Referencia :

 L-1620

  Precio:

  2,800,000€

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Habitaciones
5
Baños
3
Garajes
1
Área
350 m2

Descripción

Se vende elegante piso en el Edificio de la Calle de O’Donnell frente al Parque del Retiro, en un enclave perfecto con vistas al parque.

Edificio proyectado por el arquitecto Joaquín Rojí López-Calvo y construido de 1929 a 1930. Por su singularidad el Edificio esta catalogado dentro de los Bienes de Interés Patrimonial con un nivel estructural con características suficientes para merecer su conservación como conjunto homogéneo.

Joaquín Rojí López-Calvo fue un arquitecto español, de Valladolid. Entre sus obras madrileñas más destacadas se encuentra el Palacio de Amboage (actual sede de la Embajada de Italia en Madrid) que realiza en 1918. Su estilo arquitectónico se enmarcó dentro de la corriente ecléctica dominante a finales del siglo XIX. Fue miembro de la Real Academia de San Fernando.

La vivienda destaca por su elegancia. Destacada desde su entrada por el magnifico portal con mármoles, y una gran escalera de subida a las viviendas con sus cristales emplomados. Al entrar en el piso te encuentras con una gran sala de recibo que distribuye los distintos salones y la zona de dormitorios. Toda la vivienda tiene techos muy altos, muchos decorados con molduras.
La mayor parte de las estancias tiene balcones a la calle y el resto se abren a un patio cuidado e igualmente bello.

Dos entradas: principal y servicio.
350 m² construidos
5 habitaciones
3 baños
Varios balcones a la calle
Amplia plaza de garaje y trastero en el mismo edificio, incluidos en el precio

Ascensor principal y de servicio directo al garaje
Trastero
Portero.

Características

  • Aire Acondicionado
  • Ascensor
  • Calefacción por Radiadores
  • Trastero

Mapa de la Propiedad

Dejar de alquilar para comprar

NOTA DE INTERÉS

Dejar de alquilar para comprar


Los posibles compradores deben evaluar no solo la caída del precio de las viviendas, sino también su estabilidad financiera y cuánto podrían gastar en el pago de la hipoteca.


Tener suficientes ahorros y unos ingresos estables, fijarse en los movimientos del mercado inmobiliario o disponer de un préstamo hipotecario asequible, son algunos de los aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda. Hoy, sin embargo, a la situación personal del futuro propietario hay que sumarle el escenario económico provocado por el Covid-19. Un panorama que puede ser una barrera o la oportunidad definitiva para cambiar de casa.


“Ahora mismo recomendamos comprar una vivienda a aquellas personas que tienen muy claro lo que necesitan y dónde quieren vivir”, comenta Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa. Aunque la decisión es muy personal, hay un aspecto determinante: la seguridad económica. Si tienes el ahorro necesario para la entrada y los gastos derivados, ahora es un buen momento para comprar ”, destaca el experto del portal inmobiliario. Además, es fundamental que los profesionales evalúen el contexto.


Desaceleración del sector inmobiliario


Como explica Joan Carles Amaro, catedrático de Economía, Contabilidad y Finanzas de Esade, el sector inmobiliario había iniciado un proceso de desaceleración. Los precios ralentizaron su ritmo de subida, con tipos por debajo del 4% interanual (el año anterior fue del 6,6%), y el número de transacciones también descendió. El año pasado se vendieron un 2% menos de viviendas. Hoy, esta desaceleración podría ser más pronunciada debido al Covid-19 y sus consecuencias en el Producto Interno Bruto (PIB) - menos crecimiento - y empleo - más desempleo. - dice el experto.


“Se espera que los precios sigan bajando este año y durante el próximo. Sin embargo, no serán caídas muy grandes y no creemos que superen el 10%”, dice López. En España, el precio medio de la vivienda es siete veces la renta bruta disponible de los hogares, una cifra “notablemente inferior a los años de la burbuja, en los que los precios eran nueve veces la renta disponible” y por encima de la mayoría de los países del entorno europeo, apunta el experto de Esade.


Mayor demanda de alquiler


Para Amaro, existe cierta presión sobre los precios, "para que se adapten a la capacidad de pago de las familias, y las malas previsiones económicas derivadas de la pandemia sólo aumentarán esta presión a la baja". Sin embargo, la crisis del coronavirus ha provocado que la renta cobre un protagonismo mayor. “Que el mercado de ventas se esté enfriando parece un hecho y, por la teoría de los vasos comunicantes y porque las familias necesitan una vivienda para residir, todo apunta a una creciente demanda de alquiler”, destaca el economista.


“Mucha gente está pensando en salir de las grandes ciudades e irse a vivir a zonas periféricas donde encontrar viviendas más amplias, luminosas y con espacios exteriores y, para ello, están pensando en la fórmula del alquiler”, explica el responsable de comunicación de Fotocasa. Según datos facilitados por el Gobierno, el precio de los alquileres siguió subiendo durante el estado de alarma hasta el 1,2%. Madrid es la provincia más cara de España con una media de 780 euros por alquiler. Le siguen la provincia de Barcelona, ​​con 694 euros, y Baleares, con 624 euros.


Cómo hacer los cálculos correctos


La compra sigue viéndose como una inversión de futuro y una oportunidad para incrementar el patrimonio personal, a pesar del mayor desembolso inicial que en el caso del alquiler, que es más flexible pero sujeto a una mayor incertidumbre. El experto de Fotocasa recomienda que para hacer un buen cálculo de si es buena idea comprar, "lo que se destina a la hipoteca no debe ser más del 30% mensual del salario neto total". López también sugiere un porcentaje similar (30-35%) para pagar el alquiler cada mes.


Cualquiera que quiera comprar debe saber que la precaución también es una virtud a la hora de buscar financiación. “Los préstamos hipotecarios son deudas a largo plazo y en 15 o 20 años de la vida de cualquier familia pueden pasar muchas cosas. No es necesario caer en el pesimismo ni en el alarmismo, pero la prudencia nunca viene mal ”, destaca el profesor Esade. Para él, es recomendable disponer de unos ahorros que le permitan pagar unas cuotas hipotecarias o mantener cierta capacidad de ahorro después de haber pagado la cuota mensual.


Verificar la capacidad personal de pago


En realidad, los posibles compradores no deberían contraer compromisos más allá de sus posibilidades. "Si la hipoteca es de tipo variable, no estaría de más comprobar que la capacidad de pago de las cuotas se mantiene incluso cuando el Euribor sube tres o cuatro puntos", ejemplifica Amaro, para quien, aunque todavía es pronto para apreciar. Es posible que debido al Covid-19 y luego de la experiencia del estallido de la burbuja inmobiliaria “las instituciones financieras sean más cautelosas a la hora de otorgar financiamiento”.


La economía es cíclica, por lo que en el futuro posterior a Covid-19 los mercados se reactivarán. "Se espera que aumente el número de transacciones y los precios, aunque, debido a la evolución cultural, es muy probable que los tipos de propiedad sigan un descenso moderado ", afirma Amaro. En España, casi el 80% de los hogares reside en una vivienda de su propiedad" aunque el apego al territorio es una tendencia ligeramente descendente "Sobre todo en las nuevas generaciones, apunta Amaro.


Fuente La Vanguardia.


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