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L-1652 Chalet en venta en Aravaca
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L-1652 Chalet en venta en Aravaca

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L-1652 Chalet en venta en Aravaca

Referencia :

 L-1652

  Precio:

  3,000,000€

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Habitaciones
8
Baños
7
Garajes
1
Área
1038 m2
Parcela
4114 m2

Descripción

AMBASSADOR Aravaca (91 740 06 50)» Les ofrece esta vivienda señorial en inmejorable situación de Aravaca, zona Diplomáticos.

Construcción de 1970 con posterior reforma de algunas estancias y ampliación. La vivienda de 1.038 m2 sobre una magnífica parcela de 4.114m2.

Distribuida en una cómoda planta y sótano. Elegante hall de entrada con aseo de visitas y armario gabanero. Zona de recibo compuesta por tres grandes ambientes, salón, comedor y despacho con chimenea y amplios ventanales que aportan luminosidad a toda la planta. El comedor independiente comunica con una gran cocina a reformar y office, amplia despensa con habitación de almacenaje más zona de lavandería.

En un ala de esta planta se encuentran todas las habitaciones de niños, en concreto 6 dormitorios y 4 cuartos de baños más una sala de juegos muy luminosa con acceso directo al jardín.

En el otro extremo de la planta nos encontramos un distribuidor con biblioteca y cámara acorazada, una habitación vestidor de grandes proporciones y un cuarto de baño completamente reformado. Subiendo un tramo de escaleras llegamos a la habitación principal a doble altura con increíbles vistas desde un mirador. La planta se completa con un doble vestidor y cuarto de baño también reformado.

El sótano consta de dos habitaciones de servicio con baño completo, bodega y sala de ocio. Garaje con capacidad para cuatro coches y subiendo por un lateral del mismo llegamos a una zona habilitada como apartamento con una sala de estar, dos habitaciones un cuarto de baño y cocina.

Independiente a la vivienda principal se encuentra otra secundaria distribuida en dos plantas y destinada completamente a oficina. Una estancia para guardeses y garita de seguridad.

El elegante jardín está rodeado de distintos ambientes todos ellos con porche. Piscina y capilla.

Destacar la magnífica ubicación en la que se encuentra la vivienda así como las grandes posibilidades que tiene de cara a un inversor o bien para un particular acometiendo una bonita reforma.

«Aproximadamente un 36 % de los inmuebles que tenemos en esta zona solo están anunciados en nuestra web por expreso deseo de los propietarios. Para verlos pinche por favor en el enlace adicional ubicado en la parte final del anuncio»

Aravaca es un barrio madrileño perteneciente al distrito de Moncloa, muy cercano a Pozuelo de Alarcón y a tan sólo 9 kilómetros del centro de Madrid. Tiene un enclave privilegiado ya que se encuentra entre el Monte del Pardo y la Casa de Campo.

Está perfectamente comunicada con el resto de la ciudad gracias a sus rápidos accesos a la autopista A6, a la M-500 (conocida como la Carretera de Castilla) a la M-503, a la M-501 y a la M-40 y M-30. Además, cuenta con una amplia red de transporte público como el cercanías (C-7 y C-10), el Metro Ligero y varias líneas de autobús urbanas e interurbanas.

Además, Aravaca ofrece un sinfín de servicios de la más alta calidad tanto a nivel educativo, como sanitario y de ocio. Podemos encontrar los más prestigiosos colegios nacionales e internacionales como The English Montessori School, Colegio Mater Salvatoris o el Colegio Los Rosales, entre otros muchos.

En materia de sanidad, Aravaca cuenta con los más reconocidos hospitales y centros de salud como La Clínica de La Zarzuela, el Hospital NISA Pardo de Aravaca, el Hospital Puerta de Hierro y el Centro de Salud de Aravaca.

Y para los amantes del golf, del pádel, del tenis, de la hípica y del deporte en general podrán disfrutar en los múltiples clubes deportivos que encontramos como Las Rejas Open Club, Club de Campo Villa de Madrid, Real Club Puerta de Hierro y Golf Santander.

En las inmediaciones de Aravaca se encuentran varios centros comerciales que ofrecen una amplia oferta de ocio, compras y restauración. Estos son Zielo Shopping, Zoco Pozuelo, Kinépolis y el Corte Inglés Pozuelo.

Características

  • Aire Acondicionado
  • Calefacción por Radiadores
  • Jardín Privado
  • Piscina Propia Exterior
  • Seguridad
  • Spa / Jacuzzi
  • Terraza

Mapa de la Propiedad

centro-canalejas-ingresa-935-millones

NOTA DE INTERÉS

Centro Canalejas ingresa 93,5 millones


El complejo de viviendas más exclusivo de Madrid indica en sus últimas cuentas anuales que el retraso en la apertura del hotel Four Seasons por la pandemia le costó dos millones de euros.


Centro Canalejas Madrid, la sociedad anónima que gestiona el complejo de lujo del mismo nombre a escasos metros de la Puerta del Sol, recibió 93,5 millones por la venta de los 22 apartamentos que albergan el conjunto de siete edificios en cuya rehabilitación se han invertido unos 600 millones de euros. Así se refleja en las últimas cuentas anuales formuladas por la compañía, archivadas este mes en el Registro Mercantil, en las que también se informa de cómo la pandemia ha afectado al proyecto, que debió retrasarse cuatro meses, de mayo a septiembre. , la apertura del único hotel Four Seasons en España.


Si bien estas son las cuentas de dos años atrás, cuando la empresa cerró con una pérdida de 6,3 millones frente a los 1,6 millones negativos de un año antes, la empresa aprovecha los hechos posteriores al cierre para enumerar algunos hitos importantes que tuvieron lugar. Es donde las cuentas hacen referencia a las 22 viviendas de superlujo, que se han vendido por unos 15.000 euros el metro cuadrado y se encuentran entre las más exclusivas de la capital. En concreto, el informe indica que fue en abril cuando se obtuvo la primera licencia de ocupación del Ayuntamiento. Dos meses después, el 11 de junio, se formalizaron las ventas con la entrega de las escrituras. Los propietarios habían pagado como anticipo el 30% del monto de los lujosos departamentos, cuyo activo estrella es un dúplex de 700 metros cuadrados que se vendió en una operación valorada en alrededor de 10 millones.


La venta de los 21 apartamentos restantes ha llevado a la empresa hasta nueve veces más. Según las cuentas anuales, en el momento de su formulación ya se había completado la entrega de 20 inmuebles, por los que se habían recibido 81,8 millones de euros. El desembolso que tuvieron que realizar los compradores fue superior a esa cifra: las cuentas indican que este es el monto que obtuvo la empresa luego de descontar el pago del IVA (la compra de una nueva vivienda generalmente se grava al 10%). De los dos departamentos que quedaron por vender, Centro Canalejas señala que uno estaba programado para ser escriturado en octubre, mientras que el otro estaba pendiente de los controles exigidos por la normativa antilavado. Sin embargo, ambos recibieron el apoyo de 8,5 millones y 3,2 millones respectivamente. Es decir, en total la venta de la promoción Residencia Privada Four Seasons (el propio hotel se encarga de las labores de conserjería de esta exclusiva comunidad de vecinos) ha ascendido a algo más de 93,5 millones de euros. Esta cifra está ligeramente por encima de los 90 millones que, en su día, los promotores se habían marcado como meta.


La buena marcha de la compraventa de viviendas permitió amortizar íntegramente el tramo del préstamo sindicado vinculado a estas viviendas, que ascendió a 38,8 millones de euros. En principio, Centro Canalejas, participada al 50% por la constructora OHL y la firma de inversión inmobiliaria Mohari, no debería devolver la totalidad del crédito hasta el próximo mes de marzo, pero decidió hacerlo en junio del año pasado. Sin embargo, antes sí tuvo que solicitar un aplazamiento de tres meses (de marzo a junio) para la amortización del primer 75% de ese préstamo. El motivo, según las cuentas anuales, era "las dificultades que el estado de alarma decretado por el Gobierno el 14 de marzo (...) estaba provocando para el cierre de las operaciones de venta de viviendas".


5,6 millones por el corte de una línea de metro


Esa no fue la única adversidad provocada por el coronavirus. La pandemia obligó a retrasar la apertura del activo más emblemático del complejo: el Hotel Four Seasons. Este establecimiento debería empezar a recibir turistas con alto poder adquisitivo -las tarifas empezaron en 750 euros aunque se han rebajado algo con la pandemia y pueden llegar hasta los 18.000 euros la noche en la que se calcula la suite real- el 15 de mayo. 200 habitaciones no abrieron las puertas hasta el 25 de septiembre. Ante el retraso en la operación, la empresa inició un ERTE por fuerza mayor que afectó a “la mayoría de los trabajadores” (la plantilla estaba formada por 15 hombres y 12 mujeres al 31 de diciembre). Este retroceso tuvo un impacto económico estimado en alrededor de dos millones de euros. Esta cifra, además del hotel, incluye el retraso en el proyecto de galerías comerciales, donde se debieron realizar las obras de remodelación requeridas por las marcas de lujo que allí se instalarán. Si la previsión inicial era abrir este tipo de espacios comerciales a principios de este año, la nueva previsión de gestión apunta a la segunda mitad del siguiente.


Más exitosa fue la venta de otro espacio: la oficina alquilada al Banco Santander. A finales de julio se cerró la transacción mediante la cual se transfirió esta propiedad a Warburg-HIH Invest. Esta gestora de fondos alemana pagó 29 millones por el inmueble, lo que también permitió amortizar íntegramente el tramo del préstamo sindicado vinculado a oficinas, que ascendía a algo más de 10 millones. Junto a la venta de las viviendas, dejó una situación de caja de casi 59 millones para Centro Canalejas, que aprovechó para amortizar 16,3 millones de préstamos que había recibido directamente de OHL, así como para el pago de otros préstamos y la distribución. de una prima de emisión de 10,6 millones a Grupo Proyecto Canalejas (grupo propietario del 100% de Centro Canalejas y a través del cual OHL y Mohari mantienen su participación).


Otro incidente relevante denunciado en el informe es el que provocó el cierre de la línea 2 de Metro de Madrid durante cuatro meses. Los hechos en este caso se refieren a cuando el metro de Madrid vio interrumpido su servicio en los alrededores del macrocomplejo, entonces en construcción y que incluye un aparcamiento, durante cuatro meses (de enero a mayo). La compañía apunta que para solucionar este contratiempo tuvo que poner 4,8 millones de euros, que califica como gastos anticipados. Si se suman las obras de refuerzo del túnel del metro afectado, los gastos ascienden a 5,6 millones. De ellos, a finales de ese año había recuperado 816.000 euros del seguro. En enero Mapfre desembolsó 2 millones en concepto del "monto mínimo del siniestro" que, según las cuentas anuales, "continúa en la fase de peritaje y valoración".


Fuente ElPais.


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