Lujocapital.com Portal Propiedades de Lujo

En Madrid desde 2 Millones. Sin duplicados.

  • Inicio
  • Publica Gratis
  • Acceder
Lujocapital.com Portal Propiedades de Lujo

En Madrid desde 2 Millones. Sin duplicados.

  • Inicio
  • Publica Gratis
  • Acceder
L-1659 Piso en venta en Bernabéu – Hispanoamérica
  • Inicio
  • Madrid Provincia
  • Madrid Capital
  • Chamartin
  • Bernabéu - Hispanoamérica

L-1659 Piso en venta en Bernabéu – Hispanoamérica

Comprar

2,300,000€

  • 677209904
  • 677209894
  • 677209907
  • 677209936
  • 677209915
  • 677209925
  • 677209908
  • 677209909
  • 677209912
  • 677209937
  • 677209923
  • 677209922
  • 677209904
  • 677209894
  • 677209907
  • 677209936
  • 677209915
  • 677209925
  • 677209908
  • 677209909
  • 677209912
  • 677209937
  • 677209923
  • 677209922
L-1659 Piso en venta en Bernabéu – Hispanoamérica

Referencia :

 L-1659

  Precio:

  2,300,000€

Compartir

Favorito

Imprimir

Habitaciones
4
Baños
3
Garajes
1
Área
561 m2

Descripción

PISO EN HISPANOAMÉRICA
Piso de 4 dormitorios en Hispanoamérica

Vivienda en edificio exclusivo con piscina privada, trastero y 2 plazas de garaje. La bonita urbanización, de lujo, dispone también de piscina de invierno y gimnasio.

Tiene una superficie de 561 m2 y dispone de 4 dormitorios y todas las comodidades.

Está fantásticamente situada en una de las zonas más exclusivas del barrio de Hispanoamérica, cuenta con todo tipo de servicios a mano, colegios de prestigio, comercios, instalaciones deportivas. Dispone también con muy buenas comunicaciones, a unos minutos andando del metro Concha Espina (línea 9) y de Santiago Bernabeu (línea 10) y la Castellana.

Características

  • Ascensor
  • Calefacción por Radiadores
  • Jardín Privado
  • Terraza
  • Trastero

Mapa de la Propiedad

invertir-en-plazas-de-garaje-el-ultimo-objeto-de-deseo

NOTA DE INTERÉS

Invertir en plazas de garaje: el último objeto de deseo


La mayor demanda de aparcamientos de alquiler sitúa a estos activos inmobiliarios en la lupa de los pequeños ahorradores


Invertir en plazas de aparcamiento resulta atractivo para el pequeño ahorrador. Detrás del renovado interés por este activo inmobiliario hay varias razones. Uno es conocido: es una inversión accesible para cualquier persona que tenga unos miles de euros en el banco y ofrece una buena rentabilidad con poco riesgo o esfuerzo.


Otro, más importante, es el aumento de la demanda de plazas de alquiler como consecuencia de la pandemia. Aunque el futuro de la movilidad urbana se lee en clave sostenible, lo cierto es que ahora hay una clara preferencia por el transporte privado para evitar al máximo contactos e infecciones. Esto está fomentando la búsqueda de lugares en alquiler. Y será más evidente a lo largo de este año, cuando los empleados, que anteriormente utilizaban el transporte público, regresen a sus oficinas y necesiten un lugar para estacionar sus automóviles, especialmente en las áreas comerciales.


Esta mayor demanda de alquiler ha provocado que los alquileres de las plazas -pueden pasar de 50 a más de 300 euros al mes- hayan subido levemente. Por ejemplo, en la ciudad de Barcelona el incremento fue del 2,2% en 2020 respecto al año anterior y en Madrid fue del 1,2%, según el análisis del portal Fotocasa.


Hay otro ingrediente que coloca los aparcamientos en la mira del pequeño ahorrador. El precio de venta tiende a bajar en algunas ciudades. Gregorio Martín-Montalvo, director general de Solvia, comenta que “los precios de las plazas, en general, han bajado en el último año con el objetivo de dar una salida rápida a este tipo de activos en una situación de incertidumbre económica”. En Barcelona, ​​el precio ha caído un 5,7% interanual en 2020 y un 9,9% en Zaragoza, según los registros de Fotocasa. Aunque en otras ciudades se han encarecido, como Sevilla y Málaga.


Desde 10.000 euros


El rango de precios es enorme. “En España se pueden comprar plazas de aparcamiento desde 10.000 a 50.000 euros como precio medio en localizaciones que no son excesivamente céntricas. Estos precios conviven también con valores estratosféricos en algunas ciudades donde la plaza cuesta más que un coche de lujo”, argumenta Alberto. Díaz, director general de Mercado de Capitales de Colliers International. Se refiere, por ejemplo, a los 130.000 euros que se piden por una plaza en la calle Hermosilla de Madrid.


Muchos de estos propietarios tendrán que abrir las manos si quieren colocar sus activos. Daniel Lucía Marcos, director ejecutivo de ParkingYa !, advierte: "Conseguimos clientes que necesitan vender rápido por necesidades económicas, pero si no aceptan una rebaja de precio no podrán vender fácilmente". Este experto asegura que el inversor "ahora está presionando mucho más para bajar el precio de venta".


Las nuevas circunstancias hacen más atractiva la inversión en plazas de aparcamiento. De hecho, en Solvia creen que la rentabilidad crecerá este año. “Cada vez hay más plazas sujetas a sistemas regulados de estacionamiento”, enfatiza Martín-Montalvo, “las restricciones al estacionamiento en los núcleos urbanos de las ciudades están aumentando y, ahora mismo, hay más uso de vehículos particulares”. En Solvia estiman que “se puede ver una rentabilidad bruta del 7% al 7,5% dependiendo de la ubicación, características y tamaño del aparcamiento; será gradual a lo largo del año ”.


El rendimiento bruto suele estar entre el 3% y más del 6%. Difícil de precisar por tratarse de un mercado tan heterogéneo. “En determinados distritos, como Moncloa, en Madrid, o Les Corts, en Barcelona, ​​la rentabilidad ha alcanzado el 8,4% en 2020”, comenta Javier Campdera, agente inmobiliario de Re / Max Merci. Eso sí, a la renta mensual que perciba el inversor se le debe restar de los gastos de comunidad, impuesto predial y posibles derrames.


Cada portal inmobiliario estima un rendimiento en función de sus anuncios. Según Pisos.com, fue del 5,7% en 2020, un 0,2% más que en 2019. Idealista fija la rentabilidad bruta de las plazas de aparcamiento en el 6,9% en 2020. El portal calcula que la capital con las cocheras menos rentables fue Salamanca, con 2,6 %, seguido de Ourense (3,2%), Pontevedra (3,3%) y Granada (3,4%). En Fotocasa registran que la mayor rentabilidad la tuvo Murcia (9,7%), seguida de Palma de Mallorca y Sevilla (8,3%).


Rendimientos más que razonables para un ahorrador que busca una inversión segura. Sandra Daza, consejera delegada de Gesvalt, razona: “El sector del aparcamiento viene disfrutando de un crecimiento interanual medio superior al 3% desde 2014 y durante la crisis anterior sufrió caídas inferiores al 1% anual, por lo que ha demostrado ser un sector estable, capaz de resistir sin sufrir demasiado en las condiciones más adversas para la economía ”. Es una inversión que no requiere financiación, implica pocos gastos y mantenimiento y el riesgo de impago es mucho menor si se compara con otro tipo de activos, dice Campdera. Además, no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos como la vivienda.


Los lugares son buscados por “un ahorrador con perspectivas de muy largo plazo que busca proteger su capital y obtener una rentabilidad razonable con una mínima gestión”, dice Alberto Díaz. Algo en lo que coincide Daniel Lucía: “El perfil inversor es muy conservador, se conforman con rentabilidades desde el 3,5%, pero muy seguras y que no generan problemas con los inquilinos. Y siempre pensando en un complemento para su jubilación ”.


Aunque esta inversión no está exenta de posibles inconvenientes. “Siempre es bueno recordar que en la anterior crisis financiera muchas de estas inversiones estuvieron ilíquidas durante muchos años y enfrentaron una menor demanda por la crisis económica de los usuarios”, explica Díaz. Para este consultor, el mayor peligro es equivocarse en la ubicación. También puede suceder que las reglas de la comunidad del vecindario prohíban alquilar a una persona que no resida en el edificio. Sin olvidar que un alto porcentaje del mercado opera de forma opaca, con dinero negro y sin contratos de alquiler. El mayor desafío será superar la pandemia y volver a la normalidad que trae de vuelta hábitos de movilidad sostenible, en los que el coche particular jugará un papel menor.


Además, antes del covid, se vislumbraba una tendencia a cambiar el uso de las plazas de aparcamiento. “En los edificios de oficinas de las grandes ciudades se observó cómo un número importante de plazas reservadas para los empleados estaban en desuso debido a la preferencia de muchos trabajadores por viajar en transporte público. Para aprovechar este espacio, algunos de los propietarios de estos inmuebles consideraron destinar ese espacio a la logística de la última milla, implementando áreas de almacenamiento con la idea de atender las necesidades que trae el incremento del comercio electrónico y la necesidad de espacios en los centros. de las ciudades ”, dice Sandra Daza.


Fuente ElPais.


Keywords: Casa independiente en Los Naranjos - Marbella, Chalet en Los Arqueros-Puerto del Almendro - Benahavís, Casa independiente en Barcarés - Manresa - Bonaire - Alcúdia, Piso en Sant Gervasi - Galvany - Barcelona, Piso en plaza Mayor - Madrid - Sol - Madrid, Piso en Cuzco-Castillejos - Madrid, Chalet independiente en Llucmajor Interior - Llucmajor, Casa rural en Sant Antoni de Portmany, Chalet en Sant Jordi de Ses Salines - Sant Josep de Sa Talaia, Piso en Goya - Madrid, Finca rústica en San Carlos - Santa Eulalia del Río, Finca rústica en Santa Eulalia del Río.


Propiedades similares

Ver propiedad

L-1674 Piso en venta en Retiro

Engel & Völkers inmobiliaria de Lujo en Madrid presenta este…

Habitaciones
4
Baños
3
Área
283 m2
Comprar

2,400,000€

Ver propiedad

L-1618 Piso en venta en Recoletos

Álvora Capital Properties presenta, esta propiedad en una de las…

Habitaciones
4
Baños
4
Área
390 m2
Comprar

2,600,000€

Ver propiedad

L-1459 Chalet en venta en Club de Golf

EXCLUSIVA Y ESPECTACULAR MANSIÓN SEÑORIAL SUPERLUJO EN LA EXCLUSIVA URBANIZACIÓN…

Habitaciones
9
Baños
12
Área
1500 m2
Comprar

4,800,000€

Ver propiedad

L-1543 Alquiler de chalet en La Moraleja

SUMA La Moraleja ofrece esta vivienda con ref. 13102. Impresionante…

Habitaciones
7
Baños
8
Área
1600 m2
Alquilar

18,000€

Agencia Gilmar Viso – Chamartín

Oficina:  +34914329191

Ver más propiedades

Blog Lujocapital

  • 4 hoteles de lujo para pasar el verano en España
  • Los 5 mejores áticos de Madrid
  • España el tercer destino preferido entre los viajeros de lujo
  • Madrid es el destino favorito para la inversión inmobiliaria mexicana
  • Así quieren los millonarios su vivienda de lujo en Madrid
  • Los latinoamericanos ricos luchan por los apartamentos más exclusivos de Madrid
  • La compra de viviendas de lujo de extranjeros marca un nuevo pico en medio de la pandemia
  • Elon Musk: los 6 secretos para convertirse en el nuevo hombre más rico del mundo
  • Millones, pero limpios, la clave para comprar una casa de lujo
  • Invertir en plazas de garaje: el último objeto de deseo

Visite nuestros anunciantes

Síguenos en las Redes Sociales

FacebookTwitterInstagram
Instagram
Lujocapital.com Portal Propiedades de Lujo

Enlaces Rápidos

  • Inicio
  • Iniciar Sesión
  • Blog
  • Publicar su Inmueble
  • Lujocentral.com
  • Ultralujo.com
  • Términos Y Condiciones De Uso
  • Políticas De Privacidad

Ubicaciones

Almagro Madrid Capital Chamartin La Finca Zona Prado de Somosaguas - La Finca Conde Orgaz - Piovera Hortaleza Argüelles La Moraleja Chamberí Madrid Provincia El Viso Barrio de Salamanca Pozuelo de Alarcón Castellana Área de La Moraleja Moncloa Retiro Recoletos Zona norte Bernabéu - Hispanoamérica Zona noroeste

Etiquetas

Sector Inmobiliario de Lujo Propiedad de Lujo Portal de Lujo Hogar Pisos de Lujo Madrid Andalucia Barcelona Comprar Vivienda Alquilar Casa Reformas Comprar Piso Madrid Barrios más Ricos Casas Lujo Mansiones Inmobiliaria Inversión Piso de Lujo Casa con Piscina Valencia Comprar Casa Alquiler

Editorial TC Lujo. Copyright © 2000-2021

L-1654 Chalet en venta en Aravaca L-1660 Piso en venta en Bernabéu – Hispanoamérica