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L-1661 Piso en venta en Bernabéu – Hispanoamérica

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2,754,000€

Referencia :

L-1661

Precio:

2,754,000€

Habitaciones

Baños

Garajes

Área

385 m2

Descripción

Piso de excelentes calidades y diseño en Paseo de la Habana

Engel and Völkers vende, en uno de los barrios más demandados de Madrid, un maravilloso piso de excelentes calidades y diseño. El proyecto, el cual ha logrado una perfecta armonía entre la forma y la funcionalidad, ha sido realizado por un prestigioso estudio de Arquitectura. Dando mucha importancia a los detalles arquitectónicos, el edificio hace un giro de 45º en planta, logrando vistas despejadas y consiguiendo el mejor asoleamiento.

Dispone de espaciosas áreas comunes, piscina exterior, sauna, gimnasio y cuenta con acabados y revestimientos de primera calidad. Tiene portería, vigilancia las 24 horas y circuito con cámaras de control en acceso peatonal y en entrada a garaje. La vivienda cuenta con 273 m², distribuidos en un cómodo salón comedor y terraza, una cocina equipada con electrodomésticos de alta gama, la cual puede integrarse al comedor, y 4 dormitorios, 3 con baños en suite, además de un aseo de cortesía. Cuenta también con 2 plazas de garaje y un trastero incluidos en el área y precio. Los materiales utilizados, un buen estudio de luz y forma hacen un ambiente agradable para amueblar a su gusto con una excelente funcionalidad.

El suelo es radiante y refrescante lo que hace que se asegure un perfecto rendimiento en climatización y posee carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento para favorecer un perfecto aislamiento de sonido y control solar. Las instalaciones de domótica permiten el control de la climatización, agua caliente, videoportero, persianas, estores, iluminación general, detección de presencia en acceso y riego en jardineras, contribuyendo al confort y consumo energético.

¡Una propiedad para vivir y disfrutar!

La propiedad se ubica en el prestigioso barrio de Hispanoamérica, dentro del Distrito de Chamartín, al norte de la capital. El barrio está especialmente conocido por el estadio madridista Santiago Bernabéu, famoso en el mundo entero. Además alberga muchas zonas verdes y está muy bien comunicado con la red de carreteras. Es un barrio ideal para familias, entre otras cosas, por su oferta de colegios.

El Distrito de Chamartín ofrece una amplia gama de servicios desde grandes almacenes, comercios, farmacias, colegios, iglesias, instalaciones deportivas, hoteles, hasta una selección de los mejores bares y restaurantes de Madrid.
Además Chamartín alberga varias Embajadas y Administraciones Públicas importantes.

El sistema de transporte público asegura la máxima comodidad para los residentes de sus barrios, ya que actualmente disponen de aproximadamente 50 líneas de autobús, 7 líneas de metro y dos estaciones de cercanías. La estación de Chamartín es también terminal para la mayoría de los trenes de media y larga distancia hacía el norte de España.
Otros puntos de interés son el Auditorio Nacional de Música, varios museos y el Parque de Berlín.

Características

Mapa de la Propiedad

NOTA DE INTERÉS

Guía para inquilinos y propietarios

Fianza, agencia, cláusulas de daños y abusivas.

Los expertos recomiendan aclarar las condiciones del contrato de alquiler para evitar futuros conflictos entre las partes.

La mejor forma de evitar conflictos entre propietarios e inquilinos se basa en el asesoramiento previo. Porque el alquiler de inmuebles para uso de vivienda habitual suele ser fuente de discrepancias. Por un lado, el miedo de los propietarios al impago, y por otro, el de los inquilinos a las condiciones abusivas establecidas en el contrato.

Según un estudio realizado por Méndez Lit, bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario, cuatro de cada cinco propietarios se sienten inseguros a la hora de alquilar su vivienda a otra persona. Los principales miedos son la falta de pago y los daños que se puedan ocasionar al apartamento.

En cuanto a los inquilinos, se enfrentan a nuevas cláusulas que pueden resultar abusivas, como las que les obligan a renunciar a cualquier tipo de deficiencia en el pago del alquiler si se repite una pandemia como ésta.

Pero también otros, como los que les obligan a salir de casa antes de la prórroga legal de cinco años que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos para particulares. La regla permite que el inquilino continúe en la propiedad si la duración del contrato es menor a este plazo, por lo que cuando llega la fecha de vencimiento, se prorrogaría obligatoriamente para el propietario por períodos anuales de hasta cinco años, a menos que el inquilino no quiera quedarse. A modo de ejemplo, si el contrato se firmara en 2021 por una duración de un año y el inquilino quisiera continuar en el piso después de ese año, la normativa lo protegería, por lo que podría ser hasta 2026. Con la llegada del covid, muchos pisos turísticos se han trasladado al sector residencial, pero ahora están comenzando su camino de regreso bajo estas cláusulas leoninas.

David García Cerecedo, jefe de arrendamientos del bufete de abogados Méndez Lit, ha elaborado una guía con consejos para “limitar considerablemente” estas disputas. Partiendo de las condiciones iniciales, explica que la ley solo permite al propietario exigir al inquilino una renta mensual en concepto de fianza, la cual debe ser depositada en el órgano competente de cada comunidad. En el caso de Madrid, por ejemplo, es el Instituto de la Vivienda. No hacerlo podría resultar en sanciones.

En todo caso, la fianza deberá ser devuelta por ley al inquilino siempre y cuando la casa se entregue en el mismo estado en que fue recibida, no existan deudas pendientes y se notifique oportunamente al propietario de la decisión de abandono. la propiedad.

Fuente ElPais.

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