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NOTA DE INTERÉS

Bajada del alquiler en España


Las grandes ciudades obligan a recortar los alquileres: La renta media es más barata en España por primera vez en noviembre mientras los expertos del sector advierten que la recuperación no será rápida


No cabe duda de que la caída de los precios de alquiler que se empezó a ver hace meses en las grandes ciudades españolas ya está afectando a todo el país. Aunque esto no significa que los alquileres estén cayendo en todas partes -el alquiler es un sector muy fragmentado en los mercados locales- los últimos datos publicados por Idealista, Fotocasa y Pisos.com coinciden en una cosa por primera vez desde que comenzó la pandemia: en noviembre alquilar un casa en España era más barata que el mes anterior. Los porcentajes de caída oscilan entre el 0,8% y el 1,3%, pero el resultado es el mismo: rentas más bajas.


El mercado de alquiler en España en este momento parece una bola de nieve rodando cuesta abajo. Comenzó a moverse lentamente a principios del verano, pero a finales de año esa bola ha ganado un tamaño considerable y se mueve cada vez más rápido. Nadie puede decir cuándo llegará a las profundidades del valle o si encontrará un bache inesperado que lo hará saltar, pero una cosa está clara para los analistas: hay un declive por un tiempo.


El mercado de alquiler en noviembre


Además de las caídas mensuales, noviembre deja otro hito. Un portal (Pisos.com) recoge una caída interanual de los precios en toda España. Según esa fuente, el ingreso promedio fue 0.10% menor que doce meses antes. Es la tendencia que venían marcando las principales ciudades y Ferran Font, responsable de estudios de Pisos.com, cree que seguirá. “Vamos a ver cómo las caídas de las grandes capitales se moderan en el tiempo y al mismo tiempo estas caídas se trasladan a otros mercados”, dice.

Pero ese momento de frenada en las ciudades más pobladas, las que primero empezaron a sentir la caída de los alquileres, aún no está a la vista. Con los datos de noviembre en la mano, todos los portales apuntan a una intensificación de las caídas. Los alquileres se han abaratado mes a mes y eso hace que la diferencia con lo que se pagaba un año antes sea cada vez mayor. Los descensos interanuales alcanzaron el 11,8% en Barcelona (Fotocasa) o el 13,5% en Madrid (Pisos.com). Entre las ciudades españolas con más de medio millón de habitantes, sólo Zaragoza parece resistir un poco mejor, ya que los tres portales sitúan las caídas interanuales en la capital aragonesa por debajo del 2%.


Menos demanda por más oferta


Las causas que lo explican son múltiples: menor movilidad laboral, inquilinos económicamente afectados por la crisis, menos estudiantes extranjeros en las universidades, apartamentos que tardan más en alquilarse ... Al final, todo converge hacia lo mismo: “La caída está claramente influenciada por la caída de la demanda y la puesta en el mercado de más oferta ”, resume Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, en una frase que prácticamente todos los consultados suscriben.


También hay consenso en que la situación va a durar. “Están sucediendo muchas cosas simultáneamente en el mercado que son bastante difíciles de desglosar porque no tenemos datos”, dice el economista José García-Montalvo. El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra destaca que los precios de los portales son de oferta, es decir, reflejan lo que pide el anuncio y no el alquiler que finalmente se pacta con el inquilino. “Las caídas son mayores que las reales, aunque es cierto que podrían anticipar caídas futuras, porque eso significa que el propietario está dispuesto a cerrar precios más bajos”, explica.


Precio medio por m2


Pero ese futuro ya es el día a día para algunos agentes inmobiliarios. “El tiempo medio de alquiler es cada vez más largo, lo que solía llevar uno o dos días ahora puede tardar uno o dos meses”, describe José María Alfaro, que dirige una agencia en Madrid. En consecuencia, "los propietarios están compitiendo y al final el precio se ajusta". Alfaro cita descuentos específicos de "hasta un 25%". El también coordinador de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias ve "muy difícil tener buenas noticias en el primer trimestre". "Esperamos que se corrija la situación, pero no creemos que pueda ser antes del primero o del verano", asegura.


¿Cae hasta el siguiente año?


Para los expertos del portal, la situación podría llevar más tiempo. "Creemos que la aparición de la vacuna será positiva, pero nuestra previsión es que al menos durante el primer semestre se mantendrá la tendencia de ajustes de precios", indica un portavoz del departamento de Análisis de Idealista. Y un escenario de crecimiento está aún más lejos: "Todavía no vemos un momento en el que suban los precios en las grandes ciudades", añade.


“Es posible que en cuanto se reactive el mercado del alquiler se detengan las enormes caídas que estamos viendo en las principales ciudades. Sin embargo, no creemos que volvamos a tener grandes incrementos de precios ”, coincide López, de Fotocasa. "El PIB caerá un 12% este año y la recuperación que se avecina no será completa", dice Font. "Tendremos que esperar dos o tres años a que la recuperación de la actividad económica sea completa y eso dificulta que haya un cambio de tendencia claro en las rentas".


Para Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, ​​"pensar que el mercado se recupera de la noche a la mañana es ciencia ficción". Aunque ve posible que el próximo verano mejore la demanda si extranjeros y estudiantes vuelven a alquilar, "licuar el exceso de oferta costará". “Los precios van a bajar, calculo que en torno al 8%, y es probable que también bajen el año que viene”, razona el economista.


Fuente ElPais.


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