NOTA DE INTERÉS

Se busca millonario para alquilar un piso

Mónaco y Londres son las ciudades más caras para alquilar viviendas de lujo. El mercado español está controlado por particulares y los precios son más bajos.

Alquilar un piso en la urbanización One Monte-Carlo, en el corazón de la ciudad monegasca, cuesta una escandalosa cifra de 120.000 euros al mes. Los hay por 180.000, es decir, el inquilino tiene que pagar 45.000 euros semanales. Más de 2,1 millones de euros al año. Los pisos son dúplex, de unos 600 metros cuadrados, cuatro dormitorios, una terraza de 117 metros y sus inquilinos pueden disfrutar de los servicios exclusivos del Hotel de Paris Monte-Carlo de cinco estrellas, que está conectado a la promoción por un túnel.

El desarrollo residencial One Monte-Carlo, diseñado por el arquitecto británico Richard Rogers, ganador del Premio Pritzker, incluye viviendas que están disponibles exclusivamente para alquiler a largo plazo. Es uno de los poquísimos ejemplos que existen en el continente europeo de promociones completas de alquiler de superlujo, un mercado muy reducido en el que hay más demanda que oferta y donde no existe el límite de precio. Quizás sea porque el número de millonarios va en aumento: en 2020, en medio de la pandemia, creció en 5,2 millones de personas, con lo que el total mundial asciende a más de 56,1 millones, según un informe de Credit Suisse.

Londres es una de esas ciudades donde hay más demanda que oferta, especialmente la de expatriados que buscan un piso exclusivo en el centro de la ciudad. "Se estima que hay 83.000 propiedades de alquiler en la ciudad y solo el 1% está dedicado a super prime", dice John Nery, director ejecutivo y director de inversiones de Squircle Capital, una firma europea de gestión de inversiones inmobiliarias y de capital privado. . El precio oscila entre £ 5,000 y £ 40,000 por semana para propiedades de lujo (£ 20,000 a £ 160,000 por mes).

En España el mercado es aún menor y está muy alejado de los alquileres que se manejan en Mónaco o Londres. Una promoción en la Calle de Serrano, 53, en Madrid, es uno de los pocos proyectos de alquileres de lujo. Este edificio, propiedad de Twin Peaks Capital, se encuentra alquilado íntegramente en este momento y el alquiler medio es de 7.200 euros al mes. La firma tiene otro proyecto en San Marcos, 21, ubicado en Chueca (Madrid), pero por un precio muy inferior.

La oferta se amplía, no demasiado, cuando se trata de viviendas unifamiliares. Son pisos que personas adineradas han adquirido como inversión, es decir, para poner en alquiler. “Más que buscar la máxima rentabilidad, compran con visión patrimonial”, explica Belén Egusquiza, directora de Alquileres de Engel & Völkers Madrid. La rentabilidad se sitúa entre el 3% y el 4% neto anual.

Quienes compran estos apartamentos buscan lo que en la jerga inmobiliaria se llama activos trofeo, únicos, que siempre aprecian. Quienes los alquilan son empresarios, grandes ejecutivos y deportistas de élite. En Barcelona, ​​por ejemplo, “el 80% suelen ser clientes internacionales que quieren propiedades muy exclusivas para alojar a sus familias mientras continúan trabajando desde sus países de origen”, explica Albert González, director de alquiler de Engel & Völkers Barcelona.

Estos son algunos de los escalones de los que cuelga el cartel de “se alquila”.

Fuente ElPais.

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